В первой половине 2009 года негативные последствия мирового финансового кризиса неизбежно скажется его дизайн и рынок коммерческой недвижимости в Болгарии. С начала года в стране прошли два крупных торговых центров – Молл Пловдив и Бургас с Plaza Mall области, соответственно в размере 20000 и 26000 квадратных метров

Тем не менее, все большее число замороженных проектов и задержки в связи с ухудшением макроэкономических показателей и отсутствие кредитов. Среди них: Европа Парк, София Акрополь, Константинопольский центр и G-эс-Эль-торговый центр в Софии, Бургасе Гранд галерея, центр по Литос Ibuild в Пазарджик, 2 торговых центров и т. д. в Казанлык. GTC компания отложила сроки для завершения проектов в Галерее Русе, Бургас 6 месяцев, а в Варне – 4, в соответствии с агентством Форос.

Проектирование торговых центров в настоящее время приостановлена с начала 2009 были объявлены только 3 новых проектов торговых центров. Эти Март Сливен европейской конвергенции компании (площадь 51 169 кв.м, GLA 20 000 кв.м), Сити Молл Благоевград Редстоун (площадь 47 982 кв.м, GLA 20 000 кв.м) и Центральной Молл в г. Добрич Компания Expirian (площадь 12 000 кв.м). Натяжные это с другими видами торговых точек, в том числе торговые комплексы и торговые точки. Бургас Ритейл Парк, который планируется открыть осенью 2009 года, переносится на один год.

Во второй половине 2009 года ожидается начало строительства первого торгового центра на открытом воздухе в стране – Strand, который будет осуществляться в Бургас. Молл площадь участка составит 30 000 м2 Проект уже имеет разрешение на строительство. Молл планируется открыть в конце 2010 года

Ключевые факторы успеха в торговый центр и его положении по-прежнему производятся профессионально концепции, растущее бремя приобрести хороший менеджмент, который должен разрабатывать и осуществлять маркетинговую стратегию по привлечению и удержанию клиентов.

Открытие центров с работой в районах, находящихся под 90%, лежит высокий риск раннего провала проекта. На практике в Болгарии уже есть примеры торговых центров, начал работу на работу даже не 60% в настоящее время испытывают трудности.

Первая половина 2009 года характеризуется более глубоким и начали в конце 2008 тенденцию освобождения области из главных улиц почти во всех районных центрах. В отличие от предыдущего периода, однако, когда объекты выпустил в основном из неустойчивых трейдеров в первой половине 2009 года эта тенденция прогнозируется на устоявшихся брэндов с установившейся позиции в своих населенных пунктах.

Большая часть освобожденных помещений остаются незанятыми в течение длительных периодов времени из-за нежелания владельцев для регулирования уровня заработной платы по сравнению с фактической рыночной стоимости.

Кроме того, прием на работу, в этом году многие помещения, расположенные в основных торговых улиц, и предлагаются для продажи – относительно новая тенденция. Причины ожидаемого сокращения арендной платы и риск сложности otdvane арендной платы за землю. Последнего вызывает некоторые владельцы таких сайтов для обозначения разделения помещения несколько небольших легко реализовать на рынке.

Заинтересованность в аренду имущества, находящегося на центральных улицах крупных городов страны по-прежнему в первой половине 2009 года. Спрос-прежнему сосредоточена в основном на городских центрах. Поиск коммерческой недвижимости есть и в различных районах больших городов, таких как обязательное требование живой место быть. Однако в целом, спрос на торговые площади в последние месяцы был значительно меньше по сравнению с предыдущим периодом.

Исключение составляют так называемые дискаунтеры, скорость которого поддерживается. Для них это хорошее время для покупки и аренды недвижимости – земли и коммерческих помещений – с привлекательными ценами, где для открытия новых объектов. Самые популярные в период малых объектов с размерами до 100 кв.м. Основными требованиями являются низкая стоимость, наличие поток людей, есть показуха, могут быть размещены на рекламу и многое другое.

Еще одна тенденция возникла во второй половине 2008 года и продолжалось в течение первых шести месяцев 2009 года, является снижение количества крупных инвестиционных сделок в сегменте.

Как и во всех других ценовых сегментах о рынке недвижимости в первой половине 2009 года и те, торговых площадей зарегистрировано уменьшается. В среднем по стране, цена продажи снизилась на 6,71% за шесть месяцев, и аренда – с 10,62 процен