Существует широко распространенное непонимание механизмов ценообразования свойствами. Многие люди в мире, кажется, думал, что так быстро растущей глобальной экономики ограниченные сельскохозяйственные земли, цены на дома и квартиры должны постоянно расти огромными темпами.

Фото: ckaroli

Это недоразумение привлечь людей к покупке дома с точки зрения их оценочная стоимость инвестиций, которые были основной причиной завышенных недвижимого имущества и его разрыва вызвать нынешнего экономического кризиса. Существует опасность того, после окончания кризиса, она вносит свой вклад в новый рост цен. Некоторые из них уже видим спекулятивные возможности покупки в нынешних условиях низкой рынков собственности.

На самом деле мы не испытываем нехватки земли

Каждая крупная страна в мире, полном земли в виде ферм и лесов, многие из которых, возможно, один день превратится в городских районах. Менее 1% территории земного шара урбанизированных и густой даже в самых густонаселенных стран доля в городских районах, ниже 10%.

Чаще всего юридические ограничения препятствуют изменению статуса земли в городах, но их последствия могут быть, если свести к минимуму экономические стимулы становятся достаточно. Более сложным для правительства провести "секретно", что граждане не могут купить доступное жилье только из-за ограничений по использованию земли.

Цена земли не может расти так быстро, что инвесторы делают богатые. На протяжении ХХ века сельскохозяйственных территорий в США выросли 0,9 процента в год в реальном выражении (с поправкой на инфляцию). И если основной доход инвесторам выйти из сельскохозяйственного бизнеса, а не оценки сельскохозяйственных земель.

Несмотря на огромный мыльный пузырь цен на пахотных площадей в XXI веке параллельно с бум на рынке жилья США после 2000 года средняя цена гектара сельскохозяйственных угодий составляла 6800 долл. США в 2008 году, по словам У. С. Департамент сельского хозяйства. На 1 га можно построить 10-20 домов с достаточно ярдов, или строительство дома 300 человек. В этом способ стоимость земли будет около $ 20 на человека или менее 0,50 долл. США в год в течение 1 жизни. Что касается привлекательности региона, в конечном счете это может создать соответствующие городского планирования

Многие, наверное, думаете, что американский опыт не следует обобщать, потому что Америка имеет гораздо больше земли, чтобы ее населения в 2005 году на один квадратный километр в Соединенных Штатах жили в среднем 31 человек – по сравнению с 53 в Мексике, 138 в Китай, 246 в Великобритании, 337 в Японии и 344 в Индии. Но в той степени, что сельскохозяйственные продукты (продовольствие, древесина, этанол) торгуются на мировых рынках, цена каждого вида земли должны быть примерно одинаковыми. В странах, где земля стоит дорого, фермеры не могут обеспечить получение прибыли, но они разработали свой бизнес, где цены на землю падать до мирового уровня, хотя корректировка будет учесть различия в стоимости рабочей силы и другими факторами.

Нехватка строительных материалов, не основания ожидать более высоких цен на жилье. В США, как индекс расходов на строительство журнала ENR (Engineering News-Record), который основан на стоимости рабочей силы, бетон, сталь и дерево, по сути, такой долгий спад цен на потребительские товары за последние 30 лет. С учетом нынешней глобальной ситуации на рынке этих дел не должно быть много различных и в других странах.

Гораздо более тревожным является отношение людей к путать цену с их темпы перемен

Они думают, что, почему цены на жилье в одной стране выше, чем с другой стороны, оснований для более быстрых темпов признательность. Но на самом деле может быть как раз наоборот – более высокие цены на жилье в стране возрастет до амортизации в будущем.

Ожидания цен на жилье, который сообщил общественности к акции за последние шары часто совершенно нереально. Несколько лет назад Карл Кейс и я спросил себя случайных покупателей недвижимости в городах США переживает бум в какой среде будет повышение цен на жилье в ближайшие 10 лет. Средний ответ был – около 10 процентов в год.

Sober истина в том, что текущий глобальный экономический кризис в значительной степени при прорыве спекулятивных "пузырей" в собственность и (доли) рынка – воздушные шары, которые стали возможными из-за широко распространенное недопонимание факторов, влияющих на цены. Эти заб