Фото: ckaroli

Это недоразумение привлечь людей к покупке дома с точки зрения их оценочная стоимость инвестиций, которые были основной причиной завышенных недвижимого имущества и его разрыва вызвать нынешнего экономического кризиса. Существует опасность того, после окончания кризиса, она вносит свой вклад в новый рост цен. Некоторые из них уже видим спекулятивные возможности покупки в нынешних условиях низкой рынков собственности.

На самом деле мы не испытываем нехватки земли

Каждая крупная страна в мире, полном земли в виде ферм и лесов, многие из которых, возможно, один день превратится в городских районах. Менее 1% территории земного шара урбанизированных и густой даже в самых густонаселенных стран доля в городских районах, ниже 10%.

Чаще всего юридические ограничения препятствуют изменению статуса земли в городах, но их последствия могут быть, если свести к минимуму экономические стимулы становятся достаточно. Более сложным для правительства провести "секретно", что граждане не могут купить доступное жилье только из-за ограничений по использованию земли.

Цена земли не может расти так быстро, что инвесторы делают богатые. На протяжении ХХ века сельскохозяйственных территорий в США выросли 0,9 процента в год в реальном выражении (с поправкой на инфляцию). И если основной доход инвесторам выйти из сельскохозяйственного бизнеса, а не оценки сельскохозяйственных земель.

Несмотря на огромный мыльный пузырь цен на пахотных площадей в XXI веке параллельно с бум на рынке жилья США после 2000 года средняя цена гектара сельскохозяйственных угодий составляла 6800 долл. США в 2008 году, по словам У. С. Департамент сельского хозяйства. На 1 га можно построить 10-20 домов с достаточно ярдов, или строительство дома 300 человек. В этом способ стоимость земли будет около $ 20 на человека или менее 0,50 долл. США в год в течение 1 жизни. Что касается привлекательности региона, в конечном счете это может создать соответствующие городского планирования

Многие, наверное, думаете, что американский опыт не следует обобщать, потому что Америка имеет гораздо больше земли, чтобы ее населения в 2005 году на один квадратный километр в Соединенных Штатах жили в среднем 31 человек – по сравнению с 53 в Мексике, 138 в Китай, 246 в Великобритании, 337 в Японии и 344 в Индии. Но в той степени, что сельскохозяйственные продукты (продовольствие, древесина, этанол) торгуются на мировых рынках, цена каждого вида земли должны быть примерно одинаковыми. В странах, где земля стоит дорого, фермеры не могут обеспечить получение прибыли, но они разработали свой бизнес, где цены на землю падать до мирового уровня, хотя корректировка будет учесть различия в стоимости рабочей силы и другими факторами.

Нехватка строительных материалов, не основания ожидать более высоких цен на жилье. В США, как индекс расходов на строительство журнала ENR (Engineering News-Record), который основан на стоимости рабочей силы, бетон, сталь и дерево, по сути, такой долгий спад цен на потребительские товары за последние 30 лет. С учетом нынешней глобальной ситуации на рынке этих дел не должно быть много различных и в других странах.

Гораздо более тревожным является отношение людей к путать цену с их темпы перемен

Они думают, что, почему цены на жилье в одной стране выше, чем с другой стороны, оснований для более быстрых темпов признательность. Но на самом деле может быть как раз наоборот – более высокие цены на жилье в стране возрастет до амортизации в будущем.

Ожидания цен на жилье, который сообщил общественности к акции за последние шары часто совершенно нереально. Несколько лет назад Карл Кейс и я спросил себя случайных покупателей недвижимости в городах США переживает бум в какой среде будет повышение цен на жилье в ближайшие 10 лет. Средний ответ был – около 10 процентов в год.

Sober истина в том, что текущий глобальный экономический кризис в значительной степени при прорыве спекулятивных "пузырей" в собственность и (доли) рынка – воздушные шары, которые стали возможными из-за широко распространенное недопонимание факторов, влияющих на цены. Эти заб

Тем не менее, все большее число замороженных проектов и задержки в связи с ухудшением макроэкономических показателей и отсутствие кредитов. Среди них: Европа Парк, София Акрополь, Константинопольский центр и G-эс-Эль-торговый центр в Софии, Бургасе Гранд галерея, центр по Литос Ibuild в Пазарджик, 2 торговых центров и т. д. в Казанлык. GTC компания отложила сроки для завершения проектов в Галерее Русе, Бургас 6 месяцев, а в Варне – 4, в соответствии с агентством Форос.

Проектирование торговых центров в настоящее время приостановлена с начала 2009 были объявлены только 3 новых проектов торговых центров. Эти Март Сливен европейской конвергенции компании (площадь 51 169 кв.м, GLA 20 000 кв.м), Сити Молл Благоевград Редстоун (площадь 47 982 кв.м, GLA 20 000 кв.м) и Центральной Молл в г. Добрич Компания Expirian (площадь 12 000 кв.м). Натяжные это с другими видами торговых точек, в том числе торговые комплексы и торговые точки. Бургас Ритейл Парк, который планируется открыть осенью 2009 года, переносится на один год.

Во второй половине 2009 года ожидается начало строительства первого торгового центра на открытом воздухе в стране – Strand, который будет осуществляться в Бургас. Молл площадь участка составит 30 000 м2 Проект уже имеет разрешение на строительство. Молл планируется открыть в конце 2010 года

Ключевые факторы успеха в торговый центр и его положении по-прежнему производятся профессионально концепции, растущее бремя приобрести хороший менеджмент, который должен разрабатывать и осуществлять маркетинговую стратегию по привлечению и удержанию клиентов.

Открытие центров с работой в районах, находящихся под 90%, лежит высокий риск раннего провала проекта. На практике в Болгарии уже есть примеры торговых центров, начал работу на работу даже не 60% в настоящее время испытывают трудности.

Первая половина 2009 года характеризуется более глубоким и начали в конце 2008 тенденцию освобождения области из главных улиц почти во всех районных центрах. В отличие от предыдущего периода, однако, когда объекты выпустил в основном из неустойчивых трейдеров в первой половине 2009 года эта тенденция прогнозируется на устоявшихся брэндов с установившейся позиции в своих населенных пунктах.

Большая часть освобожденных помещений остаются незанятыми в течение длительных периодов времени из-за нежелания владельцев для регулирования уровня заработной платы по сравнению с фактической рыночной стоимости.

Кроме того, прием на работу, в этом году многие помещения, расположенные в основных торговых улиц, и предлагаются для продажи – относительно новая тенденция. Причины ожидаемого сокращения арендной платы и риск сложности otdvane арендной платы за землю. Последнего вызывает некоторые владельцы таких сайтов для обозначения разделения помещения несколько небольших легко реализовать на рынке.

Заинтересованность в аренду имущества, находящегося на центральных улицах крупных городов страны по-прежнему в первой половине 2009 года. Спрос-прежнему сосредоточена в основном на городских центрах. Поиск коммерческой недвижимости есть и в различных районах больших городов, таких как обязательное требование живой место быть. Однако в целом, спрос на торговые площади в последние месяцы был значительно меньше по сравнению с предыдущим периодом.

Исключение составляют так называемые дискаунтеры, скорость которого поддерживается. Для них это хорошее время для покупки и аренды недвижимости – земли и коммерческих помещений – с привлекательными ценами, где для открытия новых объектов. Самые популярные в период малых объектов с размерами до 100 кв.м. Основными требованиями являются низкая стоимость, наличие поток людей, есть показуха, могут быть размещены на рекламу и многое другое.

Еще одна тенденция возникла во второй половине 2008 года и продолжалось в течение первых шести месяцев 2009 года, является снижение количества крупных инвестиционных сделок в сегменте.

Как и во всех других ценовых сегментах о рынке недвижимости в первой половине 2009 года и те, торговых площадей зарегистрировано уменьшается. В среднем по стране, цена продажи снизилась на 6,71% за шесть месяцев, и аренда – с 10,62 процен

Я люблю социальные закладки

SubscribeDiggdel.icio.usFacebookStumbleUponTechnorati

Информация для этой статьи

от 7 июля 2009
Категория за рубежом
Этикетки недвижимости в Греции, на рынке недвижимости за рубежом, цены на недвижимость
RSS подписка

Оставить комментарий на эту статью

Отказаться от ответа
← Земля в Украине еще на 30% до России, заинтересованным в болгарском рынке →

В дома цены являются в застой

, Что почти одна треть среднем упал объявила тендер на продажу земельных участков в городах, к западу от Софии с февраля по настоящее время, как показывает статистика сайта для реального iMoti.net недвижимости. По словам брокеров причиной снижения значительно снижается интерес инвесторов на больших площадях в этой части страны. До кризиса было объявлено о намерении построить много логистических центров вдоль шоссе между Софией и Калотина, но до сих пор не слышал ничего конкретного.

Наибольший спад в сегменте от 48 процентов в Драгоман. Сейчас самый дешевый в городе земельных prigranichniya котируются на 10 700 левов собственности имеет площадь 500 квадратных базы и там, и первый этаж 60 квадратных метров в доме. Самая дорогая земля, как 1,2 млн. человек. Участок имеет площадь 74400 квадратных, и он надворными постройками.

Средняя цены предложения жилья в Драгоман упали за последние шесть месяцев на 13 процентов, а самым дешевым в настоящее время продается за 25 000 левов и самое дорогое – около € 100 000.

Второе снижение цен на землю в западной части поля София Годеч рядах. С февраля до сих пор продавцы потеряли свои ставки среднем 13 процентов, согласно статистике сейчас самый дешевый участок земли для строительства в городе продается по цене € 8000. В большинстве случаев деньги в сегменте € 16250 требуется для участка 650 кв.

В самом крупном городе к западу от Софии – Сливница, с февраля до сих пор наблюдается рост цен на жилье и увеличился в земельные участки. Самые низкие цены в заявленных

Дом в размере € 34000 за старое здание, деревянная балка перекрытия и 600 квадратный метр. Более 2 раза выше предложения 72 500 евро за самый дорогой дом. Самая дорогая земля в Сливница просят 3,6 миллиона человек. Недвижимость площадью 90000 квадратных плотностью застройки 50% и предназначено для промышленного строительства.

С более одной десятой меньше денег, как владельцы земли сделали их для продажи в Костинброд показывает статистика. Сейчас Есть ставки составляет от 35 до 80 евро за квадратный метр. Большинство денег – € 730000 испрашивается для большой площадью 9130 квадратных метров с 100 лицо на асфальтированной улице. Самый дорогой земельный участок в городе продается за 11200 евро. Недвижимость от 320 квадратных в церковь имеет 30 процентов плотности.

Средние цены на дома в Костинброд последние шесть месяцев упала лишь 3%. Признана самой низкой цене от € 32 000 Недвижимость в 150 квадратный метр 700 квадратов. Более 10,3 раза больше денег – € 330000 испрашивается для нового дома роскошь 260 квадратный метр 750 квадратов.

- Крупнейшие это снабжение Костинброд

Наиболее обильные поставки жилья и земли к западу от Софии в Костинброд показывает статистика. В городе в настоящее время в наличии для продажи 35 домов и 80 участков под строительство. Торги на участки почти в 2 раза не менее, чем в феврале.

В Сливница предложение о продаже домов 6 и -17 на участках. В следующем Драгоман продано 10 домов и 20 местах в регулировании.

В тендерах Годеч продать семь домов и земельных участков – 6.

По словам брокеров в ближайшее время вряд ли оживить рынок недвижимости в малых городах на запад от Софии. Из-за слабого спроса, возможные сделки на очень дешевые земли и зданий, расположенных вблизи международного путь к Калотина. Они в конечном итоге будет покупают люди со свободными деньгами, с целью их инвестирования в перспективе.

Источник: Мониторинг

Я люблю социальные закладки

SubscribeDiggdel.icio.usFacebookStumbleUponTechnorati

Информация для этой статьи

от 18 августа 2009
Категория недвижимости блог по цене рынка недвижимости сделки с недвижимостью Недвижимость
Этикетки от центра города София, имущества, недвижимости, рынок недвижимости в рынок недвижимости Софии, занимающихся Имущество
RSS подписка

Оставить комментарий на эту статью

Отказаться от ответа
← Слак в аренду и ценой отказа землю для нового дома →

Недвижимость в Болгарии снова в моде

Нет негодный жилья, инвесторы все-таки будет, брокеры считают, что уровень цен на рынке недвижимости стабилизируется летом этого года. Реальный рост на рынке недвижимости в Болгарии можно ждать в 2011 году объявил Darik. Общего объема строительства в период кризиса будет уменьшаться в сокращение [...] Теги »Полный текст: недвижимость, недвижимость, рынок недвижимости, сделки с недвижимостью> первый комментарий 25 января 2010 • недвижимости блог цен на недвижимость, рынок недвижимости, сделок с недвижимостью

Депутаты принятый в первом чтении

Мы покупаем собственности только по безналичному Покупка и продажа свойства не сделали только по безналичному расчету, поправки к Закону нотариус, который парламент принял в первом чтении. Предполагается, что сделка по продаже будет завершена, и заявления в отношении ложных он будет нести уголовную ответственность. [...] »Полный текст Теги: недвижимость, недвижимость, рынок недвижимости, сделки с недвижимостью> первый комментарий 25 января 2010 • недвижимости блог цен на недвижимость, рынок недвижимости, сделок с недвижимостью

Обеспечение прогнозы на рынке жилья в 2010

Будут представлены Профиль активных клиентов и причин для покупки в настоящее время будет проведена пресс-конференция: "Рынок жилой недвижимости в 2009 году, организаторы сообщили Адрес Real Estate. В ходе встречи будут обсуждены следующие темы: Основные тенденции в прошлом году прогнозы на рынке недвижимости в [...] Теги »Полный текст: недвижимость, недвижимость, рынок недвижимости, операций с недвижимостью> прокомментировал первые 22 января • 2010 Недвижимость блог цен на недвижимость, рынок недвижимости, сделок с недвижимостью

Глобальное потепление убивает рынок для лыжных собственности

Болгарские курорты являются уязвимыми из-за своей низкой высоте в течение последних недель в Великобритании и других странах Европы и Северной Америки, обильные снегопады, но исследование экологической программы ЮНЕСКО указывается, что долгосрочное глобальное потепление будет толкать границе Снег выше [...] »Полный текст Теги: недвижимость, недвижимость, рынок недвижимости, сделки с недвижимостью> первый комментарий 22 января 2010 • недвижимости блог цен на недвижимость, рынок недвижимости, сделок с недвижимостью

Банки дают кредит, если оставшиеся 60% от заработной платы

На радостью придать новый Банки кошелька строительство выделяются в начале 2010 года и начала массового зачисляются, скажем собственности брокеров. Единственное отличие от предыдущих лет, но очень важно, является требование оставшиеся деньги в семье после уплаты взноса. Только за два года до крупных коммерческих банков [...] Теги »Полный текст: недвижимость, недвижимость, рынок недвижимости, имущественных сделок> первая комментарий 22 января 2010 • недвижимости блог цен на недвижимость, рынок недвижимости , операции с недвижимостью

Болгария будет и впредь приумножать свои сбережения в недвижимость и депозиты

Медленно откройте для инвестиций в акции и денежные средства, несмотря на трудности глобального экономического кризиса, Болгария будет и впредь приумножать свои сбережения в ближайшие годы, темпы роста благосостояния будет более устойчивым. Наши формы инвестиций, однако, будет по-прежнему имеют свойство и сберегательные вклады, но [...] Теги »полнотекстового: недвижимость, рынок недвижимости, сделки с недвижимостью> первый комментарий 21 января 2010 • недвижимости блог цены собственности, на рынке недвижимости, операций с недвижимостью

Новое руководство обмена пошла без проблем

Нормализация отношений с FSC и депозитария будет одним из своих приоритетов Болгарской фондовой бирже (BSE) уже новый состав Совета после вчерашнего подавляющим большинством голосов на внеочередном общем собрании акционеров поддержали предложение министра финансов в перест

ановки Симеон Дьянков управления. Генеральный директор будет Джеймс Такев которые до сих пор объединить [...] Метки Полный текст: имущество, недвижимость, рынок недвижимости, сделки с недвижимостью> первый комментарий 21 января 2010 • недвижимости блог цен на недвижимость, рынка недвижимости, сделок с недвижимостью

Банковские платежи сделок с недвижимостью на пути, чтобы стать обязательным

Платежи на недвижимость станет просто банком. Эти поправки к закону о нотариате и нотариальной практики, который прошел первое чтение в парламенте в среду. Изменения были подготовлены в последние месяцы прошлого года, и, как ожидается, вступит в силу с начала этого [...] Метки »Полный текст: недвижимости, на рынке недвижимости сделок недвижимости> первый комментарий 21 Январь 2010 • Недвижимость блог цен на недвижимость, рынок недвижимости, сделок с недвижимостью

"Профессионализм ключевое слово для рынка недвижимости в 2010 году

В Colliers International-Болгария рекомендовал инвестировать в права Партнеры – арендаторов, консультанты, банки почти год назад, одна мысль необходимости "перезагрузки" в рынке недвижимости. В этом году будет уделять больше внимания профессионализма в отрасли. Это говорит Атанас Garov, генеральный директор [...] »Полный текст Теги: недвижимость, недвижимость, рынок недвижимости, операций с недвижимостью> прокомментировал первые« Предыдущая новость Следующая Недвижимость Новости недвижимости »

Лукан Луканов, генеральный директор, Арома

"Это ясно всем, что возможной коалиции, и я могу лишь подтвердить, что это ГЕРБ и Blue коалиции. Новое правительство не должно принимать все, что участвовал в предыдущем. Следующее правительство должно в первую очередь решать задачи из кризиса, восстановления доверия и положить фондов ЕС, очень важно для бизнеса. Как самая большая ошибка предыдущего кабинета назначено приостановление фондов ЕС.

Йордан Стефанов, исполнительный директор, Винзавод Асеновград

"Я надеюсь, что новое правительство сделать то, что предыдущие не удалось, и упущения из средств ЕС. Мы намерены замораживать свои инвестиции.

Иван Тодоров, Винный погреб "Тодорофф"

Теперь ясно, что правительство будет правоцентристской. Новое правительство не должны принимать эти, пока мы бежали. Наши ожидания очень, вряд ли будет достигнута. По крайней мере на первый приоритет является обязательным для всех фондов ЕС, чтобы разблокировать, чтобы построить полное доверие между нами и нашими партнерами из ЕС и продолжить путь устранения всех коррупции. Вы должны сделать реформы в судебной системе, потому что прямо пародийного ситуациях. Ни один человек не чувствуют себя в безопасности, чтобы судебная система, она должна быть тонкой. Затем наступает порядок и санитарное просвещение. Мы не заморозили свои инвестиции, потому что кризис мы сварили после того как они были начаты. Большая часть уже сделана после финиша и новые виноград в настоящее время планируется инвестиций конца.

Ваня Алексеев, генеральный директор Biomet "

Выборы программы хорошая вещь, но должны быть соблюдены. Лучше всего правительства 1-участнику, чтобы не стать заложником своих партнеров по коалиции, BSP стал ДПС. Новое правительство должно сделать все возможное для борьбы с коррупцией. На данный момент нет прозрачных правил ведения бизнеса и наличие коррупции, искажает рыночные условия. Бывшей правящей БСП и ДПС не должны участвовать в новом кабинете министров, потому что они провалились, и ситуация усугубилась в условиях кризиса.

Святослав Филев, генеральный директор транспортной компании Вы глаз Es

Лучше всего будет новое правительство правых партий. Он не должен участвовать ДПС и BSP, которая не смогла. Новый кабинет не должен препятствовать бизнеса, и принять меры к ускорению возмещения НДС, а также рассмотреть роль налогов на топливо должны быть возвращены транспортных компаний. Министерство транспорта, чтобы начать диалог с бизнесом и делать представления в Комиссию объявить кризис в секторе автомобильного транспорта.

Кирилл Domuschiev членом наблюдательных советов Биовет и BMF

Трудно сказать, какие стороны должны вступить в управление – ГЕРБ партии как почти абсолютное большинство, логично выбрать партнера из правоцентристской с точки зрения близости политических программ. Кроме того, такое большинство голосов, как правило, не приводят к таким переговорам, как мы видели. Я не хотел бы выступать с политическими заявлениями (вопрос о которых стороны не имеют места в новом правительстве – прим ред.) Я думаю, не должно быть новое начало, и пусть ГЕРБ для выбора партнеров.

Бедные бизнес будет podeystval непригодными микроклимат – повышение налогов, ограничения, обеспечение монополий, таких как цены на электроэнергию и газ ".

Петр Петров Петров генеральный директор PM "

Мои ожидания, что новое правительство будет иметь достаточно экспертов для оценки реальной ситуации в стране. Хирургия следует думать о компании как 100% экспортеров поддержания стабильного валютного совета. Я не ожидаю, прямой помощи от государства, потому что я знаю, что это разрешено. Я надеюсь, что предприятиям получать поддержку в виде льготных кредитов для развития высокотехнологичных проектов и предложений по участию в реализации национальных проектов.

Роберто Младенов, генеральный директор холдинга Intertrust

У меня позитивные ожидания для будущего правительства. Во всех случаях, управление будет лучше, чем то, что была проведена в прошлом году, полтора года
с экономической и экологической политики. Я над
еюсь, что кабинет для получения экспертов думать о благе страны и не в силах выделить различные формулы 8-5-3. Никакой надежды помощи со стороны правительства и установление нормальных и четкие правила для регулируемого развития бизнеса в стране.

Левон Hampartsumyan, генеральный директор UniCredit Булбанк:

Новое правительство, как ожидается, стабилизации экономики, что бы это ни средств. Прежде всего, необходимо знать статус государства и экономики в целом. Во-вторых, вам нужно сделать, это дело с восстановления имиджа государства судебной системы, отношения с Европейским союзом kriminaliteta. Если вы имеете дело с этими задачами будет зарабатывать на новый срок. Ожидания оптимистичны. Замораживании инвестиционных проектов, не связанных непосредственно с правительством. Глобальный экономический кризис является решающим фактором в этом отношении. Важно, чтобы стабилизировать экономику, и страна вновь стала привлекательной для иностранных инвесторов. Очевидно, что стороны, члены Европейской народной партии – ГЕРБ Blue коалиции, имеют схожие взгляды и логично, чтобы сформировать коалицию.

Аркадий Chorbadzhiyski, владелец строительной компании Sofbild "

Новое правительство должно прийти и ГЕРБ Blue коалиции, это ясно, но власти не должны находиться в BSP и ДПС. На данный момент никто не может стабилизировать экономическую ситуацию в стране, потому что это глобальное явление. Мои ожидания в том, что первая мера, что новый кабинет должен приняты является принятие нового городского плана развития столицы. До сих пор это на самом деле не было много земель, которые остаются неиспользованными и остановить нашего бизнеса.

Сергей Koynov, руководитель консалтинговой фирмы реальной недвижимости Фортон "

Скорее всего, правительство будет формироваться коалиция ГЕРБ и голубой коалиции ". Обе стороны являются членами Европейской народной партии и близкий взгляд на экономическое развитие страны. Я надеюсь, что новое правительство для улучшения имиджа Болгарии к Европейскому сообществу, чтобы создать необходимые условия и механизмы для быстрого и адекватного освоения средств ЕС, чтобы ограничить экономические последствия финансового кризиса продолжают оказывать денежную стабильность в стране, чтобы создать необходимые условия для привлечения новых стратегических инвесторов на основе повышения конкурентоспособности Болгарии в качестве регионального центра для оптимизации издержек производства и аутсорсинг назначения, с целью упрощения административных процессов посредством проектов типа "электронного правительства". Новое правительство не должно заниматься стороны, которые не способствуют установлению прочного большинства в парламенте для поддержки будущих исследований. Первое, что нужно принимать новом правительстве обновление бюджетных мер на экономическое развитие и обеспечение валютной стабильности. Для реализации проектов, что существенно улучшить инфраструктуру в стране, соблюдения законности, повышения качества образования и здравоохранения – функции, которые действительно имеют существенное влияние на привлекательность нашей страны для иностранных инвесторов.

"Новое правительство должно быстро приступить к работе над антикризисной программы. ГЕРБ была единственной партией, что откликнулись на наше приглашение на встречу до выборов и подписали соглашение о сотрудничестве. Что мы думаем должно быть сделано в ближайшее время принять план действий по преодолению кризиса. Мы уже упустили время летнего сезона, но мы должны думать, что предстоящий зимний период. Другие важные дела должны обеспечить обзор положения в отрасли и обновить национальную стратегию для развития туризма. Мы ожидаем, что структура, которая будет гнать туризма иметь больше полномочий ".

Смит, менеджер семейный отель в Бат Сапарева

"Новое правительство надеется быть между ГЕРБ и голубой коалиции. Для нас как для малого бизнеса самое главное теперь будет ограничить максимальную бюрократии, которая преобладает во всех учреждениях и уменьшить налоги.

Источник: Дневник

Я люблю социальные закладки

SubscribeDiggdel.icio.usFacebookStumbleUponTechnorati

Информация для этой статьи

от 7 июля 2009
Категория Интервью
Real Этикетки Эстейт
RSS подписка

Оставить комментарий на эту
статью

Отказаться от ответа

← Остановить расширение курортов Саудовский фонд рассматривает дело по Ј700 млн. →

Предложение высокие цены на недвижимость удалены

С учетом нестабильной экономической ситуации в стране все больше и больше людей, удивляться и спрашивать консультантов, за советом о том, чтобы купить или взять в аренду. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. В краткосрочной перспективе, выгоднее пойти аренде квартиры. Если клиент намерен настаивать на более длительный срок в доме, [...] »Полный текст Теги: недвижимость, недвижимость, новости недвижимости, рынок недвижимости> Первый комментарий 7 июля 2009 • Недвижимость блог

Компании двигаться отделений в сельской местности

Компании панику местных отделений из городов в стране. Бизнесмены бежали движения на улицах и отсутствие места для стоянки служебных автомобилей. В своем новом доме и спас высокую арендную плату. Кризис, так как многие владельцы здания собрать деньги для помещений каждые три месяца. Приступая к работе firmadzhiite исхода [...] Метки »Полный текст: недвижимости кризис, недвижимость, новости недвижимости> первый комментарий 6 июля 2009 • В х комнатная

Сокращение аренды

Сокращение арендной платы из-за сложной экономической избыточного раз "шаг вниз" арендует помещения. Большая часть жилищного промысловых видов – 2 спальни, дешевле в Софии, Пловдиве и Варне. За 250-260 евро уже дома достойный столичного района, за год до переговоров, отход от 290-300 евро. Появляются на рынке сотни новых квартир, построенных в [...] Метки Полный текст: продажа имущества, новости недвижимости> первый комментарий 18 июня 2009 • Недвижимость блог

7 промышленных парков начинаются с 100 000 000

Первые 7 индустриального парка начнется в этом году. Самые передовые те, которые выиграют три бывших зоны, свободной от Русе, Видин и Свиленград. Выполнен из зеленой зоне города Варна Запад Петар Димитров. На бывшего военного имущества будет построен парк в Карлово Плевен. Это будет в Пловдив на поле [...] »Полный текст Тэги: Недвижимость, Недвижимость Новости> первый комментарий 12 декабря 2008 • Блог недвижимости, сделки с недвижимостью

Количество сделок на рынке недвижимости

Кризис вернет цены на недвижимость в их реальных ограничений, в качестве Председателя совета Национальной Ассоциации Недвижимости Lachezar полезной информацией глобальный финансовый кризис уже оказывает реальное влияние на все сегменты рынка недвижимости, сказал Lachezar полезной информацией, председатель Национальной ассоциации "Свойства", цитирует агентство Фокус. В последние месяцы [...] Метки Полный текст: недвижимость кризис, недвижимость, имущество новости рынка недвижимости,> цены на недвижимость прокомментировал первый

По мнению экспертов в условиях кризиса аукционы проводятся все труднее из-за отсутствия интереса, отсутствие свободных средств на naddavachite и общее снижение доверия со стороны потенциальных покупателей.

К середине 2008 года рынок недвижимости в восходящем тренде и никаких проблем с реализацией обеспечения ипотечного кредита.

Теперь, однако, в отличие от США, где очень популярен в Болгарии практически невозможно приобрести недвижимость в открытую продажу ипотечных кредитов, Петков сказал Мариан. Среди причин эксперты отмечают, что предельный срок для оплаты имущества, являющегося объектом общественного продажу судебный пристав слишком мало времени для документального стиля немного сделки ипотечного кредита, и выплата стоимости имущества не приводит немедленно обуздать собственности.

Частный судебный пристав Мариан Петков пояснил, что проблема связана с тем, что каждая имущества выставил на продажу это стартовая цена, и никто не знает, как на аукционе он может быть улучшен. Более того, даже выделять больше средств на соискание премии, условия, в которых имущество заявил на продажу, будет проведен и успешного тендере должны оплатить его, короче, чем те, которые требуются для утверждения ипотечного кредита историю экспертов.

В таких случаях, финансисты посоветовали обратиться за потребительским кредитом, что после приобретения имущества, которое подлежит пересмотру для потребителей из-за более низкой процентной ставкой или взять кредит, который мог бы быть возвращены.

Практически, в соответствии с Петков, не исключено, приобрести недвижимость по очень низкой цене. Но болгары по-прежнему предпочитают ее на недвижимое имущество, не бремя, так что условие не является имущество обремененное ипотекой, отметил он.

Эксперт установил, что несколько месяцев работы специального сайта www.sales.bcpea.org, с которыми можно ознакомиться все объявления на публичные торги частных органов в стране. Так он получил свой продажи такого свойства увеличилась Петков сообщил.

Если два года назад был вид бизнеса с песней приобретение имущества объявил аукцион для перепродажи по высокой цене, то, что бизнес вряд ли существует, эксперты отметили. Они пояснили, что схема уже давно работает примерно так же. Покупатель аукциона нескольких родственников, которые играют роль других игроков в аукционе. Бизнесмен объявил самую высокую цену за имущество, выиграл аукцион, то не сумму к оплате и потерять право. Так что приезжайте на успешную линию с нижней ставки на втором месте. Если это не зависит от основных "игроков", он предложил ему деньги, чтобы отказаться от покупки. В конечном счете, имущество остается в руках предпринимателя. Тогда он пытается продать его по более высокой цене.

С торговой организации отметил, что финансовый кризис влияет на деятельность частных органов. Около 20 процентов сбора показатель снизился на обязательства частных органов, они сообщили.

Если образована в 2006 году 37000 случаев в 2007 году, достигнув 64000 в 2008 году – 70000, но только в первом полугодии 2009 года они были 50000, в соответствии с ними.

Только 160 миллионов евро удалось собрать частных органов за 6 месяцев 2009 года. В прошлом году коллекция была 400 000 млн. в 2007 году – 250 млн, и 95 миллионов в 2006 году.

По статистике, наиболее удовлетворены работой судебных приставов, частные банки. Получить среднем 50-60 процентов коллекции.

Обжаловать в суде CHSI за 2006 год 10, а только три принято. В 2007 году 2250 жалоб были удовлетворены на 360 до 2008 жалоб 1700, а 244 были утверждены. Статистика за 2009 совпадает с прошлым годом.

В этом году 18 случаев были открыты для наказания частных органов, заявил в палате CHSI. Частных судебных приставов было приостановлено в течение восьми месяцев. Есть два находящихся на рассмотрении дел с аналогичными наказания, заявил журналистам президент Палаты CHSI Георгий Dichev. Он добавил, что наиболее распространенными нарушениями, связанных с процедурами КПК. Дисциплинарное разбирательство началось после того, большинство призыв на дом или Министерства юстиции. Большинство жалоб от должников и гораздо меньше, чем кредиторы.

В 2008 году частные судебные приставы введенные дисциплинарные санкции за нарушения 14, из которых Есть приостановлено в
связи с нарушением закона. Были в
ыявлены пробелы в финансовых вопросах. В 2006 году частные судебные приставы введенные дисциплинарные санкции за пять нарушений в 2007 году – 4, сообщает Палатой CHSI.

Источник: Dir. Bg

Я люблю социальные закладки

SubscribeDiggdel.icio.usFacebookStumbleUponTechnorati

Информация для этой статьи

Дата 19 октября 2009
Категория недвижимости блог по цене рынка недвижимости сделки с недвижимостью Недвижимость
Этикетки, недвижимость, рынок недвижимости, сделки с недвижимостью
RSS подписка

Оставить комментарий на эту статью

Отказаться от ответа
← Зима может прибил недвижимости сейчас настало время, чтобы купить дом для отдыха →

2010 – в ожидании рынок вниз, стабилизации цен и роста продаж

С конца 2008 и в течение 2009 быстро углубляющегося экономического кризиса и шока, которым подверглись люди, из-за неуверенности своих доходов, привели большинство покупателей отложить покупку собственности в будущем времени. Реализованные сокращение числа завершенных сделок по продаже имущества в соответствии с "Недвижимость в Болгарии" является 40% по сравнению с предыдущим годом. Из Адрес недвижимости сообщила о снижении на 28%, анализ "Эра" показывает снижение на рынке на 36 процентов.

Процент варьируется для различных регионов, между 30 и 70 процентов, самый большой перепад в свойствах отдыхе на море, горнолыжные курорты, сельских свойства в Велико-Тырново, Монтана, Ямбол и Кырджали.

Вне зависимости от региона и вида собственности, основной тенденцией является одинаковым для всех – выгодное

цены привлекают покупателей. Они по-прежнему внимательно следить за рынком и быстро реагировать на появление выгодных предложений.

В 2009 году на рынке недвижимости вступил в очень тяжелых цикл падения цен на беспрецедентное в Болгарии до сих пор, государственных агентов по недвижимости. В начале 2009 года на рынке в течение трех месяцев совершенно легко, в ожидании лучших времен, а затем начался постепенный спад цен на недвижимость и привело к пробуждению рынка на уровнях, далеко не знакомых с предыдущими годами.

Сельские дома

Крупнейший был крах на рынке недвижимости в прошлом году в сельских домах и дворах. Всего за год цены упали в среднем 53,5 процента в стране. Даже Велико-Тырново, которые на протяжении многих лет оазис сельских домов рынок пережил падение на 19% ежегодно. Рынка вернулись к уровню, возникающих 2004 и 2005 годы, по результатам анализа брокеров. Как продаж сельских свойства в прошлом году пережил крах крупнейшей в конце апреля, когда сделок сократилось на 50 процентов.

Средние цены на сельских свойства продал снизился на 30800 евро за 2008 до € 14300 за последний год Именно снижение цен обратно чтобы заинтересовать покупателей, посредников указано. О Велико Тырново средняя цена, по которой были совершены транзакции в прошлом году, 11

525 евро. Дома в деревнях здесь дешевле, чем Софии, Пловдиве и Варне, но почти в три раза выше, чем Монтана и Плевен.

Лыжные собственности

Средняя цена проданных квартир в Банско в 2009 году составляет € 38700, а в 2008 составила € 66000, или сокращение на 41% ежегодно. Это обеспечивает идеальную возможность сейчас для болгарских покупателей приобретать квартиры по хорошей цене – около 650 евро за квадратный метр в среднем.

Начиная с конца 2009 и в Пампорово уже выгодной цене тендере 500 евро кв м, тогда как цены в Боровец не упал более чем на 10-15% до € 1400 за кв.м. Из-за большого интереса как курорт и отсутствие реальных сделок в 2009 году, вряд ли можно сравнить с уровнем в 2008 году д ^

Морские курорты

Средняя цена на квартиры приобрели в южном побережье 'курортах в прошлом году составила € 50 000, а 2008 об уровне 82000 евро. Сокращение было на 40 процентов. В Солнечный Берег средние цены продаж за последний год квартиры составил € 660 за кв.м. Святой Влас – 1000 евро / кв м в деревнях, в 5-6 км от этих курортов средняя цена меблированных квартир около 300 за кв.м.

В ценах Созополь-прежнему выше, чем на Солнечном Берегу и его окрестностях, и ожидаем слабый интерес. Средние цены на квартиры проданы в прошлом году в Созополе составил € 1100 / кв метр

В Золотые пески апартаменты в комплексах с уникальным расположением продал изменился по сравнению с 2008 – около 2200 евро / кв м. недалеко от пляжа, в популярный курорт на северном побережье рассматриваются по ценам от 700 до 1400 евро за кв м.

Интернационализм

25% продаж "Недвижимость в Болгарии" в прошлом году выступил болгарский покупателей. Иностранцы из крупнейших группы англичан, которые сделали 45 процентов сделок. Темы Ее Величества по-прежнему покупать дешевые сельских домов. Как британских покупателей увеличилось с 30 до 45 процентов после снижения цен. Каждый четвертый иностранных покупателей является русский.

Во второй половине этого года на рынке недвижимости Болгарии, в основном на горных курортах и деревень, активных клиентов, были греки. За год они сос
тавляют 5% всех зарубежных заказчиков в стране. Появляются пр

Средняя цена на жилье в Софии упали ниже психологического барьера в размере 1000 евро площади, сообщил сайт Imoti.net. Значения снизились до € 994 вчера утром, а затем снова в дальнейшем увеличена до € 1018 за кв. По данным портала по недвижимости в этом году тарифы для продажи в столице упали около 100 евро, это всегда движение вниз с октября прошлого года до сих пор.

В сегменте двухкомнатных квартир самые высокие цены в центре города, где средняя площадь проданных за € 1632 и 3-комнатные – самое дорогое предложение в Яворов – € 1791 / кв Большинство из них так дешево свойства Ilyanci (508 евро / кв.м.) и "Дружба", где 2-комнатные квартиры работать под 950 евро, площадь, 3-спальне – двуспальная низкого 492 евро.

Снижение средней ставки в столице в течение первых нескольких месяцев 2009 года составил 6 процентов, сказал "Класс" Татьяна Emilova менеджер группы Жилая Недвижимость в Colliers International в Болгарии. Эта поправка существенно различается в различных районах города, в местах снижение больше и достигает 15%. В целом мы можем сказать, что есть резервы цен. По прогнозам на конец года дальнейшего снижения средней цены дома в Болгарии, около 10% сказали, Emilova. По ее словам, рынок недвижимости, является отражением общей экономики в стране и в настоящее время рассматривается более четко сегментации.

Есть много выгодных предложений, но в целом хорошее качество проектов в местах с инфраструктурой, хорошей концепцией и обеспечить финансирование для поддержания более стабильной из-за высокой стоимости затрат на строительство и стоимость обеспечения, которая дает серьезный предприниматель. По данным Colliers Наибольшее снижение цен будет видно не так хорошо спланированных проектов в районах с отсутствующими или слабо развитой инфраструктурой. В первые несколько месяцев этого года компания сообщила, наиболее значительное снижение Бели Брези на 16% по ул Яворов – 15% Сад врача – 14%, холодильник и медицинская академия – 10% Редута " "Слатина", "Восток" и "Сосны", "Иван Вазов и делового центра города – 8%. В Европе цены на недвижимость, как ожидается, сократится на 30 до 40 процентов в ближайшие годы, по словам У. С. Агентство по экономическому анализу консалтинговой службы RGE Monitor. Данные показывают, что недвижимость в странах Восточной Европы входят в число наиболее пострадавших. Агентство ссылается на оценки Citigroup, по 2010 цены в большинстве европейских стран сократится примерно на 10-15%. Эта тенденция будет продолжаться, а затем, в результате чего общее сокращение составит от 20 до 30 процентов в ближайшие 4-5, а на более плохие новости для Старого Света в том, что европейский рынок после США примерно на два года позже. Это означает, что в Европе далеко не видя дна кризиса. Основной фактор в падении рынка недвижимости в Центральной и Восточной Европы является исчезновение западных покупателей. В Венгрии, например, 80 процентов покупателей были испанцы и ирландцы. Цены в Болгарии были вызваны главным образом английских и русских покупателей.

Источник: журнал класса, Роуз Банк

Я люблю социальные закладки

SubscribeDiggdel.icio.usFacebookStumbleUponTechnorati

Информация для этой статьи

от 17 июня 2009
Категория цен на недвижимость, рынок недвижимости
Теги рынка недвижимости, сделок с недвижимостью, цены на недвижимость
RSS подписка

Оставить комментарий на эту статью

Отказаться от ответа
← Регистрация technorati.com рынка посылок более 10 гектаров в столице в тупик →